Los inversores abandonan las empresas de tiempo compartido después de la noticia de una investigación federal

Los inversores están volcando acciones en los operadores de tiempo compartido a raíz de la noticia de que los reguladores federales están observando de cerca al jugador más grande de la industria.

El viernes, estilltravel News informó que la Oficina de Protección Financiera del Consumidor está investigando las prácticas de ventas, marketing y financiación de Westgate Resorts, el operador de tiempo compartido privado más grande del país. El lunes, los precios de las acciones de sus competidores que cotizan en bolsa cayeron drásticamente.

Diamond Resorts International,fue el primero en informar el viernesque la CFPB había denegado la solicitud de Westgate de modificar o anular su demanda de investigación civil. Tales demandas, que son similares a una citación, no significan necesariamente que el destinatario esté siendo investigado; el CFPB podría estar mirando a la industria de manera más amplia, o a una empresa que hace negocios con Westgate.

Carlo Santarelli, analista de Deutsche Bank, dijo en una nota el lunes que 'espera que la investigación sea larga' y que será un obstáculo para toda la industria. Santarelli también dijo que la investigación de la CFPB 'parece amplia' y describió la información solicitada como 'abundante'.

Un abogado de Westgate dijo alOrlando centinela : 'Westgate no puede comentar sobre la investigación pendiente excepto para decir que cree que cumple con todos los requisitos de financiamiento de protección al consumidor bajo la jurisdicción de la CFPB.

La petición de la compañía a la CFPB decía que el regulador estaba analizando información y documentos que van al corazón de los asuntos no financieros en lo que es, en esencia, una compañía de desarrollo y administración de bienes raíces ', y dijo que los elementos financieros de su negocio son 'simplemente una parte de una operación integrada verticalmente mucho más grande.

Isaac Boltansky, analista de Compass Point, describió la respuesta de Westgate al regulador, que incluía afirmaciones de que la CFPB era inconstitucional, como 'tanto incendiaria como infructuosa'.

Boltansky sugirió que Siegel, más conocido fuera de la industria del tiempo compartido por su aparición en el documentalReina de Versallesy por una carta redactada enérgicamente en la que animaba a los empleados de Westgate a votar por Mitt Romney en 2012 , 'sugiere que una batalla pública y prolongada entre la oficina y Westgate puede estar por delante, lo que en última instancia podría pesar en todo el espacio'.

Una investigación sobre la industria del tiempo compartido no es una sorpresa total. En una presentación regulatoria de febrero, Diamond Resorts International dijo que `` ciertos terceros han indicado que la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) podría aumentar su supervisión de la industria de la propiedad vacacional '', pero dijo que no se vería afectada por las reglas que conciernen a los bienes raíces. Financiamiento e hipotecas.

Según los datos citados por Diamond, hay 1.600 complejos turísticos que conforman la industria del tiempo compartido, con 198.000 unidades individuales y 8,7 millones de 'equivalentes a la semana de propiedad'. Las ventas de tiempo compartido alcanzaron su punto máximo en 2007, justo antes de la crisis financiera y aún no han vuelto a los niveles anteriores a la crisis, luego de una desaceleración de la construcción y una menor disponibilidad de crédito. Diamond Resorts dijo en una presentación regulatoria que el 80% de sus ingresos provienen de las ventas y el financiamiento de tiempos compartidos.

Si bien Westgate no revela qué parte de sus ingresos proviene de las ventas y qué proviene de los intereses de los préstamos, a tasas que rondan el 15%, regularmente agrupa préstamos y los vende a inversores como valores y ha recaudado casi $ 3 mil millones de inversores desde 1992. .

La propia Westgate tiene 28 complejos turísticos y su empresa matriz, Central Florida Investments, cuenta con una plantilla de 10.000 personas.